quinta-feira, 13 de setembro de 2012

Quanto custa morar no Pará?


Li hoje, em um desses painéis informativos de elevador, que o custo médio da construção civil no Pará alcançou o valor de R$ 813,91 no primeiro semestre.

Imediatamente me veio à cabeça uma pergunta que já fiz aqui mesmo, no Flanar, para a qual nenhuma resposta satisfatória apareceu: como as construtoras chegam ao preço de quase R$ 6.000,00 o metro quadrado, como alguns empreendimentos ostentam?

Haverá quem pondere que no preço da construção não está incluído o custo dos terrenos onde são construídos os condomínios. Não está mesmo? E os salários dos operários? E os impostos? Não creio que a formação do preço decorra tão somente dos custos do material.


Alguém pode explicar essa lógica, destrinchar esse teorema, explicar esse cálculo?

8 comentários:

Scylla Lage Neto disse...

Francisco, só a clássica Lei de Gerson (o importante é levar vantagem em tudo) pode explicar o mercado imobiliário em Belém.
Já ouvi falar em 7 mil reais pelo metro quadrado do apartamento novo, isso sem dissecar o absurdo valor dos imóveis usados.
Parece que o mercado dos imóveis está começando a desacelerar, com menos negócios efetivados, o que pode indicar o comecinho da estabilidade dos preços.
Abraços.

Val-André Mutran  disse...

Tú demora, mas quando voltas é prá...!
-- Rummm! rsssss.
Bem vindo ao Lar, caro Francisco.

Val-André Mutran  disse...

O metro quadrado no Lago Sul é, na média, R$ 2.000,00.
Imagina Francisco, o gôzo dos aprendizes daí, numa animada Tertúlia aqui, com o icônico Luiz Estevão!
Quem dará conta!?

Francisco Rocha Junior disse...

Scylla,

O mercado está desacelerando para os imóveis de luxo - e isto há mais ou menos uns dois anos -, mas para os destinados às classes C e D não. Os preços, porém, estabilizaram-se em absurdos R$ 5.400,00, em média, no centro da cidade. Nas áreas mais afastadas, ficam em R$ 3.500,00 a R$ 4.000,00.

Portanto, o cenário não é animador.

Francisco Rocha Junior disse...

VAMP,

Obrigado, amigo.

Quanto ao preço dos imóveis do Lago Sul, é mais uma prova de que o mercado imobiliário paraense está maluco. Se morar nessa região nobilíssima da capital federal, cidade mais cara do país, custa menos da metade do valor de Belém, o que é que ainda estou fazendo aqui?

Francisco Rocha Junior disse...

Aliás, Brasília está perdendo o posto de cidade do custo de vida mais alto para o Rio, onde o absurdo imobiliário é ainda maior. Mas, pelo menos, plenamente justificável.

Carlos Barretto  disse...

Estes preços são absurdos, se apenas considerarmos seu valor absoluto. Mas ficam ainda mais escandalosos, quando se vê os imóveis. Não existe explicação moralmente aceitável para isso.

Silvina disse...

certa vez contratei um mestre-de-obra para uma minireforma em meu ap. ele me explicou, na epoca, que não estava podendo atender em tempo satisfatorio pois os operarios estavam em greve. eu sou sindicalizada em minha categoria profissional (Sindjufe), por consciencia e convicção. daí resolvi perguntar ao "seu" valter os problemas da categoria trabalhista dele. então, o irmão do valter, o luis, um pedreiro um tanto "rude", se antecipou na fala e disparou: "a senhora está vendo aquele predio ali (apontado para o Wing... aquele que quase "caiu"). pois é, quando uma obra dessas acaba, os donos da construtora compram carros de luxo importados e viajam para Miami. o operaário, não consegue NEM comprar uma bicicleta". Daí em diante eu entendi a lógica do mercado imobiliário em Bele´m.